ＧＷも終わり、通常モードに戻りつつ
ある今日この頃です。
ＧＷが終わると、今度は梅雨が見えてくるので
ハミングホームの現場では外部作業の工程に
注意が必要となります。
お客様の大切な家を濡らさないように、
段取りに集中していきます。
さて今日は、「家の坪単価」について、
私の見解をお話しします。
坪単価って何？わかりやすく解説します
家づくりを考え始めたお客様からほぼ100％
聞かれるのがこの質問です。
「坪単価って何ですか？」
「ハミングホームの坪単価って、
他と比べてどうなのですか？」
という質問です。
最初はだれでも「？」となりますよね。
今日は、この坪単価という言葉を、わかりやすく
解説していきますね！
◆ 坪単価ってどういう意味？
ひと昔前は、年配のお客様や若いお客様にかかわらず、
「坪おいくらですか？」という会話が普通に交わされて
おりました。
お問い合わせの電話でも「お宅は坪いくらですか？」と
聞かれて「うちは〇〇万円です」というと、
「あぁ、そうですか。」と言って、電話を切られる方も
そこそこにおられたような気がしています。笑
でも、例の タ○ホーム が、坪単価２０万円台で大々的に
ＣＭするようになって、住宅業界の坪単価に関する
常識が変わったように思われます。
いわゆる、そんな住宅会社が表示している坪単価では
家は建たない（住めない）ということです。
住宅会社Ａと、工務店Ｂが同じ坪６０万円と言っても、
一方は、照明器具やカーテン、設計料や浄化槽が
入っている見積もりと、入っていない見積もりだったり
する訳ですね。
（これでは比較のしようが無い訳です。笑）
坪単価というのは簡単に言うと、
家の価格を「1坪あたりいくらか」で表した
数字です。
たとえば、
・30坪の家で、建物価格が1,800万円だったら
・1,800万円 ÷ 30坪 = 坪単価60万円
（でも、この坪単価にどこまで入っているのかは
見積り明細書を見ないと分かりません。）
この「1坪＝約3.3㎡」という単位は、日本独特のもの
ですが、
「土地や建物の広さをイメージしやすい」と、
昔から住宅業界では目安としてよく使われています。
◆ 坪単価でわかること、わからないこと
ですがもちろん坪単価は、家づくりのざっくりとした
“目安”にはなります。
ただし――
「坪単価だけでは家の本当の価格はわからない！」
これが私が、今回一番お伝えしたいことです。
なぜかというと、先ほど申し上げたように、
坪単価に含まれるもの・含まれないものが
住宅会社によって全然違うからです。
たとえばA社とB社、両方が「坪単価６０万円」と言っていても……
| 内容 | A社 | B社 |
|---|---|---|
| 窓サッシの網戸や雨戸 | 含まない | 含む |
| 諸経費（設計料・保険料など） | 含む | 含まない |
| バルコニーやサンルームなど | 含まない | 含む |
| 照明・カーテン | 含む | 含まない |
このように「どこまで含めて計算しているか」が
会社ごとに違うので、
坪単価の比較は“条件が同じ”でなければ意味がないというのが
お判りでしょうか？
◆ 坪単価が安ければ安いほどいいの？
答えは「NO」です。（当たり前ですね。）
坪単価が安く見えても、標準仕様が最低限だったり、
後からオプション費用がかさんで結果的に
高くなるケースもあります。
坪単価が安い見積書で契約しておいて、後から
網戸代（オプション）、カーテン代（オプション）、
食器洗い乾燥機（オプション）、ＩＨコンロ（オプション）
などの追加工事で利益を取るという、
悪徳な業者が過去には存在していたのは事実です。
逆に、坪単価が少し高めでも、最初から
- 高性能な断熱材を使用した高気密高断熱住宅
- 標準で充実したキッチン・浴室
- 将来のメンテナンスコストを抑えた設計
などが含まれていれば、住んだ後のトータルコストで
見たときに「お得な家」になることも多いんです。
坪単価だけで「高い・安い」を判断するのは、
実はとても危険なんですね。
◆ ハミングホームの考える「正直な坪単価」
私たちハミングホームでは、お客様にわかりやすい坪単価を
心がけています。
「基本の設備や性能、よくある要望は最初から含める」
「あとから高額なオプションで追加しなくても
いい家づくりをする」
この方針なので、初めに出す見積書や、お客様のご希望
による、追加・別途工事においてもお客様にはきっちりと
ご説明しているので
トラブルになることはまずありません。
お客様からは「あとでどんどん値段が上がる会社が多いと聞くけど、
ハミングホームは安心だった」と言っていただけることが多く、
これが地域密着工務店としての誇りでもあります。
◆ まとめ：「坪単価」は“比較の道具”ではなく“目安”
坪単価という数字は、あくまでも「目安」です。
大事なのは、「その坪単価にどんな家づくりの内容が
含まれているか」をきちんと確認することです。
広告の坪単価に惑わされないことをお勧めします。
ハミングホームでは、家づくりを考え始めたばかりの方にも
わかりやすく、丁寧にご説明しています。
もし「坪単価って結局よくわからないな……」と感じたら、
どうぞお気軽に岩下までお声かけください。
その見積書に何がどこまで入っているかを、私がしっかりと
見抜いてみせます！笑
数字に惑わされず、「家族にとってちょうどいい家づくり」を
一緒に考えていきましょうね！
最後に、一つだけアピールさせていただくと、
ハミングホームの家は、有名ハウスメーカー（たとえば
積〇ハウスや〇条工務店など）と同等以上の性能や設備以上の
家なのに、坪単価にして１０万円以上安くお造りして
お引渡ししています。
創業してこの道５６年の老舗工務店の技術力と、おもてなし力を
ぜひ、完成現場見学会等でお確かめくださいね。
※次回の完成現場見学会は、５月２４日（土）～２５日（日）の
予定です。今すぐご予約されることをおすすめします！