残暑が厳しいと感じながらも、
天気予報の天気図では「秋雨前線」が
停滞している模様です。
雨が降ると、気温は下がるので過ごしやすいですが
ハミングホームは多くの現場を抱えて
いますので、やっぱり晴れるに越した
ことはありませんね。
これから、ひと雨ごとに涼しくなって
いくのだと思っています。
さて今日は、「土地探し」について
書かせていただきます。
ハミングホームに初めて訪問される
お客様の半分以上は土地探しから始め
られます。
つまり家づくりを考え始めるとき、
まず多くの方が悩まれるのが「土地探し」というころです。
特に、私たちが拠点とする 宮崎県 宮崎市・西都児湯エリア
（佐土原町・西都市・児湯郡・新富町・住吉など） は、
宮崎市中心部と比べて土地の値段も安くて、さらに
自然と利便性が共存する住みやすいエリアだと私は思っています。
だからこそ、理想の土地を見つけることが成功の
第一歩になると思っています。
宮崎で土地探しを始める前に「理想の暮らし」を考える
土地選びでは、つい「坪単価」「立地条件」だけに
目が行きがちです。
しかし本当に大切なのは、その土地でどんな暮らしをしたいか？
をよく考えてもらいたいです。
- 学校に近くて子どもが安全に通学できる場所
- 庭で家庭菜園やBBQを楽しめる広さ
- 車通勤に便利な道路アクセス
実際にお客様の中にも、「子どもの通学路の安全性」を
最優先に、国道を渡らないで通学できる土地を選ばれた
お客様は多くいらっしゃいます。
また「家庭菜園を持ちたいから少し広めの（１００坪以上）
敷地」を希望された方がいらっしゃいます。
👉 土地探しの第一歩は“理想の暮らし像”を描くこと から始めましょう。
西都児湯・新富町で土地探しをする際の注意点
私が考えるには、立地条件も土地選びの重要ポイントです。
- 日当たりと風通し
夏の日差しが強いことを考慮する方もいらっしゃいます。
南向きは人気ですが、強い西日の影響も考慮しましょう。 - 台風や大雨のリスク
ハザードマップで浸水想定区域かどうかを必ず確認
しましょう。川沿いや低地は要注意です。 - 車社会に合った立地
宮崎では駅近よりも車でのアクセスが現実的です。
職場や学校、買い物への利便性を重視しましょう。
実際に現地へ足を運び、風の抜け方・騒音・夕方の交通量を
チェックすることも大切です。
土地と建物の予算バランスを意識する
土地探しで失敗しがちなのが「土地に予算を使いすぎること」。
あるご夫婦は、人気エリアで高額な土地を購入した結果、
建物に予算を回せず、間取りや外構を妥協せざるを得ませんでした。
👉 土地＋建物＋諸費用を合わせた総予算 を最初に決めることが大切です。
家は30年以上住むもの。土地だけにこだわらず、
建物とのバランスを考えることが後悔しない家づくりに
つながります。
宮崎の土地探しは「地元工務店の情報力」を活用
インターネットの不動産サイトで情報収集される方が
非常に多いです。しかし、未公開の土地情報や地域事情は
地元工務店だからこそ知っています。
「この土地は水はけが悪い」
「将来ここに道路計画がある」
といった情報は、地図や写真だけでは分かりません。
実際に当社でも、お客様から「ネットで見た土地より、
紹介してくれた土地の方が条件に合っていた」と
言われたこともあります。
※現在ハミングホームは、所有している宅地が
１か所だけ残っています※
👉 宮崎での土地探しは“地元密着の工務店”に相談するのが
一番の近道です。
建物とセットで考えるのが土地探し成功の秘訣
土地は動かせませんが、家は設計次第で工夫が可能です。
- 細長い敷地でも回遊動線で快適な間取りを実現できる
- 広い敷地でも建物配置を誤ると住みにくくなる
ハミングホームでは、候補地が見つかった時点で
現地を一緒に確認し、「この土地にどんな家が建てられるか」 を
具体的にご提案しています。
まとめ｜宮崎で土地探しを始める方へ
- 宮崎の土地探しは「理想の暮らし方」を基準に
- 西都児湯・新富町エリアでは気候・ハザード・車社会を考慮
- 土地と建物のバランスを取った資金計画が大切
- 地元工務店ならではの土地情報を活用する
- 土地は建物とセットで考えることで失敗しない
不動産屋さんと、地元住宅会社との違いは、
不動産屋さんは、売りたい土地をお勧めしています。
地元住宅会社は、お客様の建てる家に適した土地を
お勧めしています。
私たちハミングホームは、単に家を建てるだけでなく、
土地探しから寄り添うパートナーでありたいと考えています。
完成見学会や「家づくりなんでも相談室」では、
土地探しから家づくりまでトータルにご相談いただけます。
目ぼしい土地がありましたら、この土地が土地代以外に
掛かる費用をご提示（アドバイス）することも出来ます。
もちろん、１からの土地探しでも、ぜひお気軽に
お声かけくださいね！