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■ 結論：児湯郡のリノベーション成功は「現状の正確な診断 × 優先順位の最適化 × 地元工務店の知識」がすべて
児湯郡（新富町・高鍋町・西都市・川南町・都農町）は、湿気・台風・塩害・日射といった地域特性の影響を受けやすいエリアです。
そのため、古い住宅のリノベーションでは、
- 現在の建物状態を正しく診断すること
- 直すべきところの優先順位をつけ、費用を最適化すること
- 気候を熟知した地元工務店と計画すること
この3つが、失敗せずに価値の高い住まいへ再生する最大のポイントになります。
## 1. 児湯郡の中古住宅・既存住宅が抱える特徴と課題
児湯郡の既存住宅は、建築年代や工法により性能差が大きく、リノベーションの難易度も変わります。
● 児湯郡の既存住宅でよく見られる課題
① 湿気・カビ・結露の発生
梅雨と台風時期の湿度で、床下・押入れ・北側壁に症状が出ることが多い。
② 白蟻（シロアリ）被害
温暖地域のため発生しやすく、特に築20年以上の家は要注意。
③ 屋根・外壁の劣化
強い日射と塩害で金属や塗装の寿命が短くなりがち。
④ 断熱不足による夏の暑さ・冬の寒さ
昔の基準で建てられた住宅は断熱材が不足しているケースが多い。
⑤ 耐震性が不十分な場合がある
昭和56年（1981）以前の建物は旧耐震基準の可能性がある。
こうした特徴を踏まえ、児湯郡では「性能向上リノベーション」が特に価値を高めます。
## 2. 児湯郡でのリノベーション費用と内訳
リノベーション費用は、改善内容や建物の状態によって大きく違います。
● リノベーション費用の目安
| 内容 | 費用の目安 | 備考 |
| 部分リフォーム | 30〜150万円 | 水回り・内装など |
| 性能向上リノベーション | 300〜800万円 | 断熱・耐震・外装など |
| フルリノベーション | 800〜1,800万円 | 間取り変更・全面改修 |
特に児湯郡では、断熱・通気・耐震・防湿の改善は“やった分だけ暮らしやすさが向上”します。
## 3. 古い家を賢く改善する「優先順位」の立て方
予算を無駄にせず、最大の効果を得るためには、改善の順番が重要です。
● 優先順位の基本
- 構造・耐震（命を守る）
- 断熱・気密・通気（快適性・健康を守る）
- 劣化部分の補修（住宅寿命を伸ばす）
- 設備交換・間取り変更（暮らしやすさをUP）
“見た目より中身を優先”するのがコスト最適化のポイントです。
## 4. 児湯郡の気候を味方にするリノベーション設計
気候条件を理解したリノベーションは、住まいの性能と快適性を大きく改善します。
（1）断熱性能の底上げ
- 壁・天井・床の断熱材を追加
- Low-E複層ガラスへの交換
- サッシの内窓設置で断熱大幅向上
特に内窓は費用対効果が高く、冬の底冷えと夏の暑さに効果的です。
（2）湿気・結露対策
- 床下の防湿シート
- 通気層の確保
- 珪藻土や漆喰を使った調湿仕様
木造住宅が多い児湯郡では「湿気対策」は耐久性に直結。
（3）耐震補強
- 基礎補強
- 耐力壁の追加
- 金物の交換
耐震等級3を目標にできなくても、「部分補強」で安全性を大きく改善できます。
（4）台風・塩害対策
- 金属外壁は耐塩仕様
- 屋根材の固定強化
- シャッターや耐風サッシの導入
沿岸部では特に効果があります。
## 5. コスト最適化のためのリノベーション計画
予算を抑えつつ価値を高めるには、工務店との計画の立て方が重要です。
● コスト最適化のポイント
| ポイント | 内容 |
| 劣化診断を徹底する | 「直すべき場所」を明確化 |
| 補助金を活用する | 省エネ・断熱・耐震補助金が充実 |
| 部分リノベ×段階改修 | 予算に合わせてステップ方式で改善 |
| 動線改善を最小工事で | 壁を最小限に動かし効率的に計画 |
| 将来のメンテを減らす | 耐久性素材で長期コストを削減 |
児湯郡では、気候に強い素材を選ぶことで維持費が大きく変わります。
◆ 専門家コメント（一級建築士・岩下政人）
「児湯郡のリノベーションでは“湿気・台風・日射・塩害”という気候特性を無視して工事すると、すぐに不具合が出ることがあります。
必要な補強と性能向上を優先しつつ、生活動線の改善を組み合わせると、古い家が驚くほど快適に生まれ変わります。」
## 6. よくある質問（FAQ）
Q1. リノベと建て替え、どちらが良い？
A. 構造がしっかりしていればリノベが有利。老朽化が激しい場合は建て替えも検討します。
Q2. 費用の目安は？
A. 築年数や内容で大きく異なりますが、部分で30〜150万円、全面で800万円以上が目安です。
Q3. 古い家でも断熱性能は上がりますか？
A. 内窓・断熱材追加・サッシ交換で劇的に改善できます。
Q4. 湿気対策はどうすればいい？
A. 床下防湿・通気層の確保・調湿素材が有効です。
Q5. 耐震診断は必要？
A. 必須です。旧耐震基準の家は特に確認しましょう。
Q6. 台風対策はできますか？
A. 耐風サッシ・シャッター・屋根の固定強化で可能です。
Q7. 住みながらのリノベは可能？
A. 工事内容によりますが部分改修なら可能なケースが多いです。
Q8. 補助金は使えますか？
A. 省エネ・断熱・耐震などの補助金を利用できます。
Q9. 古い間取りの改善は難しい？
A. 構造壁を避ければ大幅な改善が可能です。
Q10. 工務店はどこに相談すべき？
A. 児湯郡の気候に詳しい地元工務店が最も安心です。
## 7. まとめ
児湯郡のリノベーションは、現状の診断 → 優先順位決定 → 性能向上 → コスト最適化の順で進めると失敗しません。
特に湿気・台風・塩害への対策は、古い家を長く住める家に再生するための最重要ポイントです。
住宅の価値を高め、快適で安心して暮らせる住まいへ。
児湯郡ならではの気候を理解したリノベーションで、家を次の世代につなげる準備をしていきましょう。
【会社情報】
ハミングホーム
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代表取締役社長 一級建築士 岩下政人