【2025年版宮崎市注文住宅】建築費・諸費用の総額はいくら？費用内訳と節約術

Contents

結論：宮崎市の注文住宅は「総額3,000〜4,000万円」が現実ライン
宮崎市の注文住宅「費用内訳」を分解してみよう
宮崎市の建築費相場（2025年時点）
建築費を左右する主な要素
宮崎で“賢く”節約する3つの方法
【2025年最新】宮崎市で使える主な補助金制度
宮崎市で多い「見落とし費用」
専門家コメント
🎥 動画で学ぶ「住宅費用のリアル・見積書の見方」
まとめ：宮崎の家づくりは「総額と性能のバランス」がカギ
FAQ（よくある質問）
【会社情報・お問い合わせ】
- 📨 お問い合わせはこちら

結論：宮崎市の注文住宅は「総額3,000〜4,000万円」が現実ライン

2025年現在、宮崎市で30〜35坪の注文住宅を建てる場合、総額3,000〜4,000万円が一般的な目安です。
土地＋建物＋諸費用をすべて含めた「実際にかかるトータルコスト」を理解しておくことが大切です。

全国平均よりも土地価格が低い宮崎では、“建物性能にしっかり投資できる”地域特性があります。
ただし、資材価格の高止まり・人件費上昇・省エネ基準強化（2025年4月施行予定）などにより、
「坪単価だけ」では判断できない時代に入りました。

この記事では、宮崎で家を建てる際の費用内訳・節約のコツ・補助金活用法まで詳しく解説します。

宮崎市の注文住宅「費用内訳」を分解してみよう

項目	割合の目安	内容
建物本体工事	約70％	基礎・構造・内装・設備などの家そのもの
付帯工事費	約10〜15％	外構・給排水・地盤改良・解体など
諸費用	約5〜10％	登記・火災保険・ローン費用・引越など
土地代	エリアにより変動（平均1,000〜1,500万円）	宮崎市中心部は高め、郊外は安定

💬 ワンポイント（岩下政人／一級建築士）

「“坪単価いくら”だけで比較しても意味がありません。
同じ坪単価でも、外構・カーテン・照明・地盤改良などが含まれるかで200〜300万円変わります。
宮崎では“総額で比較”するのが失敗しないコツです。」

宮崎市の建築費相場（2025年時点）

延床面積	概算建築費	坪単価目安
25坪（コンパクト住宅）	約2,000〜2,600万円	80〜100万円／坪
30坪（一般的なファミリー層）	約2,400〜3,200万円	85〜105万円／坪
35坪（中規模＋ZEH仕様）	約2,800〜3,600万円	90〜110万円／坪

※上記は木造・高断熱仕様（ZEH水準）の注文住宅を前提とした平均値。
※2025年4月の「省エネ基準適合義務化」により、断熱材・サッシなどのコスト上昇が見込まれます。

建築費を左右する主な要素

構造・性能レベル
- 木造（在来）・鉄骨・RCで100〜300万円差。
- 宮崎では「木造×高断熱・高遮熱」が最もコスパが高い。
仕様グレード
- キッチン・ユニットバス・建具で200万円以上変わる。
- 「標準仕様の内容」をよく確認すること。
屋根・外壁の選定
- 瓦／ガルバ／サイディング／塗り壁で見た目と維持費が変わる。
- 宮崎は日射と塩害に強い素材選びがポイント。
間取りの複雑さ
- 凹凸・吹抜・スキップフロアは施工費UP要因。
- シンプルな形状ほどコストは抑えやすい。

宮崎で“賢く”節約する3つの方法

① 形をシンプルに

四角い総2階・片流れ屋根など構造の単純化で100〜200万円の削減が可能。
構造がシンプル＝耐震性も安定します。

② 外構と一体で設計する

建物完成後に外構を追加するとコストが跳ね上がるため、
建物＋外構の同時設計でムダを防ぐ。
宮崎では「庭と一体で風が抜ける配置計画」が快適性UPにも繋がります。

③ 補助金・優遇制度を活用する

2025年は「住宅省エネ2025キャンペーン」が継続予定。
最大140万円補助＋ローン減税13年など、条件次第で大きく変わります。

【2025年最新】宮崎市で使える主な補助金制度

制度名	内容	補助上限
住宅省エネ2025キャンペーン	高断熱・高効率設備の導入	最大140万円
ZEH補助金	断熱性能＋再エネ導入住宅	最大100万円
宮崎県・市町村独自補助	地域型住宅・省エネ・移住支援など	最大50万円前後
住宅ローン減税	年末残高の0.7％×13年間控除	上限455万円

💡 補助金申請は「着工前」が原則。
契約後では間に合わないことも多いため、早めの相談が重要です。

宮崎市で多い「見落とし費用」

地盤改良費（平均50〜120万円）
カーテン・照明・家具・エアコン（約100〜150万円）
登記・保険・印紙・水道負担金（約50〜80万円）
外構（約100〜200万円）

▶ 合計で約300〜500万円の“後から費用”が発生するケースも。
ハミングホームでは初期段階から総額を確認し、
後悔のない資金計画をサポートしています。

専門家コメント

一級建築士　岩下政人（ハミングホーム代表取締役）

「“安さだけ”を求めると、後で修繕費や光熱費がかかります。
家づくりは“建てた後のランニングコスト”まで含めて設計するのが本当の節約。
特に宮崎のような高温多湿地域では、断熱・遮熱・通風を妥協しないことが長期的な得になります。」

🎥 動画で学ぶ「住宅費用のリアル・見積書の見方」

まとめ：宮崎の家づくりは「総額と性能のバランス」がカギ

坪単価だけでは見えない“本当のコスト”を理解し、
建てた後も快適で省エネな暮らしを目指すことが大切です。
ハミングホームでは、宮崎の気候・地盤・補助制度を踏まえたトータル資金計画を無料でサポートしています。
ぜひ一度、随時なんでも相談会でお気軽にご相談ください。

FAQ（よくある質問）

Q1. 坪単価はいくらが目安？
A. 宮崎市では80〜110万円／坪が一般的。仕様・性能で差が出ます。

Q2. 土地を含めた総額はいくら？
A. 30坪前後なら3,000〜4,000万円が目安。市街地はやや高めです。

Q3. 頭金はどれくらい必要？
A. 0〜300万円程度が平均。諸費用込みのローンも可能です。

Q4. 住宅ローンはどこが有利？
A. 宮崎銀行・JAバンク・ネット銀行の変動型が人気。補助金との併用も可。

Q5. 補助金の併用はできる？
A. ZEH補助金＋住宅省エネキャンペーンの併用が可能（条件あり）。

Q6. 外構費はいくら見ておくべき？
A. 駐車3台＋門柱＋フェンスで約150万円が目安です。

Q7. 平屋と2階建て、どちらが高い？
A. 同面積なら平屋が約5〜10％高い傾向。メンテ費は安くなります。

Q8. 火災保険はどれくらい？
A. 地震特約含めて年間3〜5万円程度。ZEHなら割引も。

Q9. 家具・家電費用も含めたほうがいい？
A. はい。新築時はまとめて購入するため100万円前後は見込みましょう。

Q10. 無理のない返済額は？
A. 年収の20〜25％以内が安心。4,000万円借入なら月10〜12万円台が目安です。

【会社情報・お問い合わせ】

ハミングホーム
〒889-1412 宮崎県児湯郡新富町富田東1-17
TEL：0120-958-347　FAX：0983-33-5289
Mail：info@humminghome.jp
URL：https://www.humminghome.jp
代表取締役社長　一級建築士　岩下政人

📨 お問い合わせはこちら

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ハミングホームでは、随時なんでも相談会を開催中です。
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