結論：固定資産税は、家を建てたあとに毎年かかる大切な税金です
注文住宅を計画していると、住宅ローンや建築費には意識が向きますが、「家を建てた後にかかるお金」まで考えている方は意外と多くありません。
その代表的なものが固定資産税です。
「毎年どのくらい払うの？」「新築は安くなると聞いたけれど本当？」「土地と建物の両方にかかるの？」など、疑問を持たれる方も多いのではないでしょうか。
固定資産税は、住宅を購入したり建てたりしたあとも毎年支払う税金です。
住宅ローンの返済だけを考えていると、入居後に思わぬ出費となってしまうこともあります。
家づくりで大切なのは、建てるまでの費用だけでなく、建てた後の維持費まで考えた資金計画を立てることです。
固定資産税とは、土地や建物の所有者に毎年課税される税金です
固定資産税とは、毎年1月1日時点で土地や建物を所有している人に課税される地方税です。
市町村が土地や建物の評価額をもとに税額を算出し、毎年納税通知書が送付されます。住宅を建てた場合は、土地だけでなく建物にも固定資産税がかかります。また、建物の評価額は築年数の経過とともに変化するため、税額も将来的に変わることがあります。
なお、固定資産税とは別に都市計画税が課税される地域もありますが、宮崎県内では対象地域が限られています。
固定資産税の基本
| 項目 | 内容 |
| 課税対象 | 土地・建物 |
| 納税者 | 毎年1月1日時点の所有者 |
| 納税先 | 市町村 |
| 支払時期 | 年4回程度（自治体により異なる） |
| 税額 | 固定資産税評価額を基に算出 |
新築住宅には固定資産税の軽減措置があります
新築住宅には、一定の条件を満たすことで固定資産税が軽減される制度があります。例えば、一般的な新築住宅では、一定期間、建物部分の固定資産税が軽減される場合があります。
長期優良住宅では、軽減期間が延長されるなど、より優遇されるケースもあります。
ただし、住宅の床面積や住宅の種類など、いくつかの条件が設けられているため、すべての住宅が対象になるわけではありません。また、軽減期間が終了すると、本来の税額に戻るため、その後の家計も考慮した資金計画が必要です。
新築住宅の軽減措置（一般的な例）
| 項目 | 内容 |
| 対象 | 一定条件を満たす新築住宅 |
| 軽減内容 | 建物部分の固定資産税が軽減 |
| 一般住宅 | 原則3年間（条件により異なる） |
| 長期優良住宅 | 原則5年間（条件により異なる） |
| 注意点 | 軽減終了後は通常の税額になる |
宮崎市で家づくりをするなら維持費も考えておきましょう
住宅ローンの返済額だけを見て予算を決めると、固定資産税や火災保険、メンテナンス費用などの維持費が負担になることがあります。
宮崎市や西都市、新富町などでも固定資産税は毎年必要になります。
また、太陽光発電や蓄電池、外構工事などを導入した場合は、内容によって評価額へ影響する可能性もあります。
家づくりでは、建物価格だけではなく、「建てた後に毎年必要になるお金」まで含めて考えることが重要です。
住宅会社へ相談する際には、住宅ローンだけでなく、固定資産税や将来の維持費も含めた資金計画を提案してもらうと安心です。
入居後に考えておきたい費用
| 項目 | 内容 |
| 固定資産税 | 毎年支払う税金 |
| 火災・地震保険 | 更新費用も考慮 |
| メンテナンス | 外壁・屋根・設備交換など |
| 光熱費 | 住宅性能によって変わる |
| 修繕積立 | 将来に備えて準備 |
家づくりは「建てた後のお金」まで考えることが大切です
固定資産税は、新築住宅を建てたあとも毎年支払う必要がある税金です。
住宅ローンだけを考えて家づくりを進めるのではなく、固定資産税や火災保険、将来のメンテナンス費用まで含めた資金計画を立てることが、安心した暮らしにつながります。
また、新築住宅には軽減措置が用意されていますが、適用条件や期間を事前に確認しておくことも大切です。
宮崎市で注文住宅を検討される際には、建物価格だけでなく、「住み始めてからのお金」までわかりやすく説明してくれる住宅会社へ相談すると安心です。
家づくりで本当に大切なのは、「建てること」ではなく、「建てた後も無理なく暮らし続けられること」です。固定資産税も、そのために知っておきたい大切な知識の一つです。
専門家コメント
一級建築士 岩下政人（ハミングホーム 代表取締役）
「固定資産税は毎年かかる税金ですが、家づくりの計画段階では見落とされがちです。当社では住宅ローンだけでなく、固定資産税や維持費まで含めた資金計画をご提案しています。安心して長く暮らせる住まいを実現するためにも、建てた後のお金まで一緒に考えていきましょう。」
よくある質問（FAQ）
Q1. 固定資産税とは何ですか？
A. 土地や建物を所有している人に毎年課税される地方税です。
Q2. いつから支払いますか？
A. 原則として、住宅を取得した翌年度から課税されます。
Q3. 土地にも建物にもかかりますか？
A. はい。どちらにも課税されます。
Q4. 新築住宅は税金が安くなりますか？
A. 一定の条件を満たすと軽減措置を受けられます。
Q5. 軽減措置はずっと続きますか？
A. いいえ。一定期間終了後は通常の税額になります。
Q6. 長期優良住宅は優遇されますか？
A. 軽減期間が延長される場合があります。
Q7. 固定資産税はいくらくらいですか？
A. 土地や建物の評価額によって異なるため、一概には言えません。
Q8. 都市計画税との違いは？
A. 都市計画税は対象地域のみ課税される税金です。
Q9. 住宅ローンとは別に準備が必要ですか？
A. はい。毎年支払う費用として家計に組み込んでおきましょう。
Q10. 資金計画の相談もできますか？
A. はい。固定資産税や維持費も含めてご相談いただけます。
【会社情報・お問い合わせ】
ハミングホーム
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TEL：0120-958-347 FAX：0983-33-5289
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代表取締役社長 一級建築士 岩下 政人
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