スタッフブログ

往ぬる一月(~_~;)

早いもので今日で1月も終わりです(T_T)

逃げる二月がやってきます。

きっと逃げるようにすぐ過ぎ去っていくでしょう(+o+)

 

さて、今日も役場や現場の下見にあっちに行ったりこっちへ来たり(~_~;)

 

明日は西都市でS様邸の棟上げがあります。

『せんぐまき』もあるそうですので、お近くの方はぜひ来てくださ~い!!

画像はありません<m(__)m>

 

そして明日は新富町H様邸のお引渡しでもあります。

 

先日の展示会ではお世話になりました<m(__)m>

 

これからも末長くお付き合いの程、宜しくお願い致します(*^_^*)

投稿日時:2017.01.31|投稿者:sakata

ウソ泣き

病気でお姉ちゃんが、学校休んだら、幼稚園に行った息子が歯が痛いと園で泣き始め、

『お迎えに来てください』と連絡あって迎えに行ったら、

スキップしながら帰ったそうです。

先生も、

『さっきまで、泣いていたんですけどね~』(;´・ω・)

家に帰ったら、自転車で思いっきり遊んでいた、息子。

もちろん怒られてましたけどね。

先生!!

騙されないでください。

 

 

 

 

住宅ローンは「年収」を基に借りてはいけない

東洋経済オンライン

「お二人の年収でしたら、結構借りられますよ」――。こんなセールストークに乗ってはいけない
「家を購入したいな」と思った時、読者の皆さんはどんな行動をとるでしょうか。買った人はもう忘れてしまったかもしれませんが、まずは「自分はどのくらいおカネを借りられるのだろう?」と考えるのが自然かもしれません。

そこで、試しに住宅展示場や金融機関などで相談してみると……「一般に月々のローンは、年収の△△%くらいまでといわれていますから、お客様の場合、ボーナスも含めて計算すると、◎◎万円くらいでしょうね」などと、すぐに計算してくれます。

営業マンの言う「借りられる金額」のワナ

マンション販売会社の営業マンや金融機関のローン担当者から具体的な数字が提示されると、住宅購入は一気に現実味を帯びて、その気になるかもしれません。しかし、営業マンらがさりげなく言う、この「一般に」という考え方には、十分注意が必要です。

というのも、それぞれの家庭の家族構成やライフスタイルによって、住まいにかけられる金額には違いがあるからです。そのため、示される返済プランが本当に自分自身に当てはまるかどうかはよく吟味する必要があるのです。

まず、なんといっても影響が大きいのは子どもの有無でしょう。さらにいえば、子どもが通っている学校が公立か私立か、などというように、進学する学校によってもかなりの差が出てきます。

どのくらいの違いがあるか、簡単な計算をしてみましょう。今、仮に住宅ローンの返済比率を「手取り年収の25%以内」と設定します。年収が手取りで500万円の場合、年返済額の上限は125万円です。

家を買う場合の平均的なケースとして「住宅ローン金利1.5%、返済期間30年」で考えると、年間返済額が125万円以内におさまるのは、借入額では3000万円程度となります。共働きか、夫婦のどちらかが働くかなどは別として、住宅ローンを払っても手取りで年間375万円あれば、貯金もできそうです。

 

しかし、ここで、子どもの教育費がある場合は、ガラっと変わってきます。

 

平均的な相場として、もし幼稚園から大学まですべて公立で通した場合は1人当たり1000万円前後、中学から私立に通った場合で1500万円前後かかるという統計があります。子どもの進路によって500万円の差が出るわけです。これを仮に20年にならしてみると、1年当たり25万円の違い(=500万円÷20年)になります。

 

 

「借りられる額」を目いっぱい借りると生活が苦しくなる

 

この25万円の差を、先ほどの「住宅ローン返済比率25%以内」とあわせて考えてみましょう。子どもが生まれたからといって、いきなり学校に通うわけではないので、どうしてもイメージをしにくいのですが、「子どもにかかる平均的な教育費は1000万円程度」を前提とすると、もし教育費が1500万円かかるなら、普通の夫婦よりも20年間、毎年25万円違ってくるわけです。もちろん、生活や教育の水準をどうするかにもよりますが、この場合、「1年あたりのローン返済額を25万円減らして、100万円以内に抑える」という選択をする必要があるかもしれません。

仮に単純に25万円を引いて「返済額は年間100万円以内」とすると、借り入れの上限額は2400万円程度となります。このように、「子どもがいる」「私立に通わせる可能性がある」などとブレークダウンして、具体的な数字を出してみると、子どもの進路の差が借り入れ可能額にも大きく影響することがご理解いただけると思います。

上述のように、実際には、他の出費を切り詰めたりするなどして、家計のやり繰りを考えるわけですが、教育費があると、ローンの借り入れ総額へのインパクトは小さくありません。クルマの購入などでも同じです。単純に年収からだけで計算した「△△万円まで借りられる」を鵜呑みにせず、実際にご自身の家計で試算をしてみることが大切です。

もちろん、最近はライフスタイルの多様化により、結婚しても子どもを持たない選択をする方もいます。ただ当初は子供を持たない予定でも、将来は事情が変わる可能性だってあります。

現在の状況だけを考えて、少し余裕があるからといって目いっぱい借りてしまうと、将来のライフプランの幅を狭めることになるかもしれません。多少のゆとりを持たせ、その分を貯蓄などにまわし、選択肢を残しておくこともひとつでしょう。

「子どもを持たない方針だが、生まれてもいいように余裕を持ってローンを借りた。でも結局子どもを持たないことになった」という場合は、そのおカネは、将来他のことに使えるわけですから、損というわけではないですね。長い人生、何があるかわかりません。住宅ローンは1度決めたら中長期にわたるということを踏まえ、計画を立てておきたいところです。

少し視点は変わりますが、「額面上の年収」は変わらなくとも、実際に使える可処分所得は今後、ジワジワと減少する可能性があることも忘れないようにしたいところです。

最近、毎日のように話題に上るように、今後は「所得控除の削減」「社会保険料の負担増」「消費税率のアップ」などが避けられないからです。とすれば、たとえ年収自体は変わらなくとも、あるいは少し増えたとしても、手取りは少なくなる可能性が高いからです。確定申告のシーズンや4月からの新年度を控え、税制改正関係のニュースも多く、こうしたことを実感する方も多いでしょう。

また、筆者がよく聞かれることの1つに、「国や会社からのさまざまな補助」や、「業績に応じた臨時収入」のようなものはどうすればよいのか、という質問があります。

補助などは、事情等により簡単に削減されるリスクがありますから、特に長期のローンを組む場合は、最初から当てにせず、それらがなくても成り立つ計画を立てるべきです。こうした特別な収入の主なものとしては、ボーナス、会社からの助成(扶養者に対するもの、住宅手当、福利厚生として享受しているものなど)、公的助成(児童手当てなど)があります。一度家計の収入内訳をすべて点検して、全体の収入に占めるこれらの比率を把握してみましょう。

 

 

ローンは「住まいにかけられるおカネ」を基準に

あれもこれも積み上げた「年収」からぎりぎりの試算をすると、それらがなくなった時のダメージは大きいものです。住宅ローンを借りる場合の鉄則は、「どのくらい借りられるのか?」という営業マンのような外部の人から見た基準ではなく、「住まいにかけられるおカネはどのくらいか?」という、一人ひとり(家計)の状況に基づいた視点を優先することです。

もちろん、1つの「目安」「参考」として必要とするのは良いと思います。しかし、金融機関から「◎◎万円までローンを組めますよ」と言われると、なぜか安心してしまう方が多いのです。借りればその分だけ後がきつくなることに注意しましょう。多くの場合、営業マンはあなたのライフスタイルまで考慮してくれないのです。購入した直後だけでなく、10年後も20年後も「マイホームを買って良かった!」と思えるような資金計画を立てていきましょう。

投稿日時:2017.01.31|投稿者:seino

週の始まり月曜日♪

早いもので、1月も明日まで(;^_^A

やや不規則気味の出勤で曜日の

感覚がない、工事部 宇田津です!

週末にイベント事やお打合せが続き、

どこかで代休を取らなければ!(^^)!

忙しいという漢字は、心を亡くすと

誰かに教わりました♪

リフレッシュもかねて、初登りに行こうかなぁ~

 

 

 

さて、先週末は今年初の完成見学会が

新富町で開催されました。

2日間で延べ50組を超えるご来場を賜り

本当にありがとうございます<(_ _)>

また、見学会を開催するにあたり

快く了承して頂いた、

お施主様にも感謝です♪

 

明後日がとうとうお引渡しかぁ。。。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

✩西都市 S様邸☆

明日より大型クレーン車を使用し、

建て方作業が始まります!!

2月1日は上棟祭です(*^^*)

 

 

 

 

 

 

 

 

✩新富町 M様邸☆

大工工事も中盤戦に入り、これから

天井➡床➡壁と内部へ作業が進みます!!

本日はユニットバスの設置日!(^^)!

 

 

 

 

 

 

 

 

✩高鍋町 T様邸☆

本日は基礎工事の最終仕上げ(^^)v

玄関ポーチの踏み段を打設する前の

現場状況です!!

 

 

 

 

 

 

 

 

✩新富町 A様邸☆

内部仕上工事が始まりました(^_-)-☆

どんな内観になるのかワクワクします!!!

 

 

投稿日時:2017.01.30|投稿者:udatsu

ありがとうございました(^^♪

ハミングホーム今年初の展示会が昨日今日と2日間開催されましたが、

今回もたくさんのご来場ありがとうございました!!

 

2日間で50組を超えるご来場賜り誠にありがとうございました<m(__)m>

 

画像はありません

すみません<m(__)m>

 

次回は2月末。新富町です(*^^)v

投稿日時:2017.01.29|投稿者:sakata

明日までの開催です

今年最初完成見学会新富町

開催しております(^^)v

初日から20組を超えるご来場を賜り

本当に有難うございました!!

明日までの開催ですので、

お時間の許す限り、

是非お越しくださいませ<(_ _)>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

子育てベテランのスタッフも待機しております♪

ご家族そろってお越しください!(^^)!

 

 

 

投稿日時:2017.01.28|投稿者:udatsu

いよいよ明日から(^-^)

今日はO様とタカラスタンダードさんのショールームに行ってきました(^^♪

ハミングホームは自由設計なので、オプションをつけたり、はずしたり出来るのですが、今回も標準設備のままでした。(*^^)v

 

ハミングホームの標準設備は大手さんと比べても負けない設備内容!!

キッチンのIH、食器洗浄乾燥機、浄水器はもちろん。

お風呂も換気乾燥暖房器、耐震浴槽。

充分過ぎる内容ですが、お客様のお好みのメーカーさんでも大丈夫!!

 

いよいよ明日から新富町で開催される今年初!!!完成展示会の水廻りはリクシルさん。ヽ(^o^)丿

↑  ↑  花柄をモチーフにしたおしゃれな壁面&浴槽。

リクシルさんはキッチン、お風呂、洗面台、トイレ、サッシ、タイルなどなど・・・住宅に関する事はほぼすべて取り扱っているので、トータルコーディネートしたい方などには最適ですよ!!(^O^)

 

 

今回も見どころ満載!!

驚きのコストパフォーマンスをお見逃しなく!!

 

 

投稿日時:2017.01.27|投稿者:sakata

あっ!!忘れた(;´・ω・)

今日は、午前中お休みをいただいて、家の神祭りだった、清野栄宣です。

本来なら、昨年の予定だった神まつりですが、父の病気のこともあり、延びていました。

 

神祭りも終わり、やっとひと段落つきました。これで後は、父のリハビリの転院だけです。

今までは、父が仕切っていたものを、少しずつやっていこうと思います。

 

いろんな考え方がとらえ方がありますが、準備のことで父に話を聞きに行った時、50回忌法要が終わると祖霊となり氏神様と一体となると聞かされました。子供の頃、なんで氏神様??と思っていた疑問がこれで納得。

敷地にある日下部塚と呼ばれている、お墓も疑問の一つですけどね。

そのうち、時間があったら、調べてみようかと思います。

 

 

 

息子がお風呂の掃除をするのですが(焚き風呂です)

『掃除するのに、栓を開けるの○○○(息子)じゃできないから、栓開けてお湯出しといて!!』

『頼んどくわ!!』

と5歳児の頼まれごとを、すっかり忘れ通りました(;´・ω・)

すみません。

 

 

 

 

明日より2日間、新富町で今年初の完成見学会を開催します。

コンパクトにまとめられた間取り、おしゃれでモダンな色使いなど、是非皆様の家づくりの参考にされて下さい。

28日・29日の二日間

詳しくは、明日の折り込みチラシ・ホームページでご確認ください。

 

投稿日時:2017.01.27|投稿者:seino

着々と進行中!(^^)!

今日も現場で奮闘する、工事部 宇田津です!

怒涛の如く1月も終わりに近づき、

今月中にやるべきことを忘れていないか

毎日、振り返っております(^^;

 

 

 

あっっ( ゚Д゚)

忘れちょった。。。

 

 

と、いうことがないように

気を引き締めて(^^)v

 

 

さて、ハミングホームの現場は

今日もフル稼働で進行中!(^^)!

 

 

✩外壁工事完了間近 M様邸☆

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

✩基礎工事完了 S様邸☆

 

 

 

 

 

 

 

 

 

✩大工工事完了間近 A様邸☆

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

✩基礎工事完了間近 M様邸☆

 

 

 

 

 

 

 

 

 

✩明日より開催 見学会会場✩

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

明日より2日間限りの開催です!!

皆様のお越しを心より

お待ちしております<(_ _)>

 

 

 

 

投稿日時:2017.01.27|投稿者:udatsu

28日・29日は、完成見学会です。

来月、幼稚園の発表会がある息子に、『何するの?』と聞いた、清野栄宣です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『うんてい』

(*´з`)

 

いや、違うと思うよ(;´・ω・)

 

 

 

 

 

 

 

 

投稿日時:2017.01.26|投稿者:seino

✩完成見学会のご案内✩

今年初の完成見学会を

1月28日(土)と29日(日)の

2日間、新富町で開催致します!(^^)!

 

弊社事務所より、徒歩10分圏内で

近日中に案内板やのばり旗を設置する予定です!!

 

 

外観は片流れのガルバリウム屋根にブラウン色の

タイル調外壁でシンプルモダンに仕上がりました♪

 

 

 

 

 

 

 

 

玄関サッシには採光を取り入れるガラス入り!!

抜群の収納(下足入れ)も、もちろん標準装備♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

各室で床材を貼り分け、クロスとの相性も

お施主様のセンスがひかります!(^^)!

明るいLDK、色遣いは実際に見て頂きたい!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

※モノクロ加工ですので、実際に

体感されることをお勧め致します<(_ _)>

 

 

 

子供室に設けたカーテンはデニム風で、

鮮やかなインディゴブルーがGOOD(^^)/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

単調になりがちなトイレの壁クロスも

麻のような雰囲気で、落ち着いた空間に♪

 

 

 

 

 

 

 

 

リビングにウッドデッキを隣接させ、

休日のゆったりとした時間に、

リラックスできるスペースを設けました♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今年初の完成見学会(*^^*)

皆様のご来場を心より

お待ちしております!!

 

実際に住まわれるお家ですので、

2日限りの開催です<(_ _)>

 

 

 

 

 

 

 

投稿日時:2017.01.25|投稿者:udatsu
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